Gestiones y servicios · Gastos de constitución de hipotecaAl firmar tu hipoteca, el banco te pasó también sus facturas. Los tribunales llevan años devolviéndolas
Casi todas las hipotecas anteriores a 2019 llevaban una cláusula que cargaba al cliente todos los gastos de constitución: notaría, registro, gestoría, tasación. El Supremo la viene declarando abusiva desde hace años, y las recuperaciones típicas rondan los 1.500–3.500 €. Nosotros trabajamos la fase ANTERIOR al juzgado — leer tu escritura, calcular tu dinero, reclamar al banco — y si el banco se atrinchera, te presentamos abogados litigantes de confianza con tu expediente ya hecho. Hablamos con conocimiento de causa: peleamos nuestra propia hipoteca y ganamos, con costas.
Qué puedes reclamar exactamente
El reparto consolidado por el Supremo (SSTS 705/2015, 46-49/2019 y 35/2021): el banco devuelve el 50% de la notaría, el 100% del Registro de la Propiedad, el 100% de la gestoría y el 100% de la tasación — más los intereses legales desde que pagaste. El impuesto (IAJD) en general no se recupera en escrituras anteriores al cambio normativo de 2018. En una hipoteca típica el total ronda 1.500–3.500 €. Nadie puede prometerte honestamente tu cifra por adelantado — la fijan tu escritura y tus facturas, y esa lectura es exactamente el primer paso.
Por qué el "ya es tarde" suele ser falso
El Supremo cerró la guerra de la prescripción en la STS 857/2024 (Pleno, 14 de junio), siguiendo al TJUE: el plazo para reclamar tu dinero no empieza hasta que sea firme una sentencia que declare nula tu cláusula — salvo que el banco pruebe que conocías antes la abusividad. Traducción: para la mayoría de hipotecados que nunca demandaron, la reclamación está viva hoy. Si alguna "canceladora" te dijo en su día que estaba prescrita, esa respuesta merece segunda opinión.
La fase anterior al juzgado — nuestra fase
Primer paso: leer tu escritura y localizar la cláusula de gastos (la reconocemos bien — la nuestra la hemos leído en un juzgado). Segundo: reconstruir las facturas — notaría, registro, gestoría, tasación; los papeles perdidos casi siempre se recuperan pidiéndolos a la notaría y a las gestorías. Tercero: reclamación documentada al servicio de atención al cliente de tu banco, firmada por ti, con la jurisprudencia y la cifra exacta. El banco debe contestar en el plazo reglamentario; algunos pagan aquí — y si el tuyo lo hace, has terminado: sin demanda y sin porcentajes. Cuarto, si se niegan: reclamación ante el Banco de España, que no vincula al banco pero engorda tu expediente.
Si toca juzgado: llegas con el trabajo hecho — y con abogados honestos
La demanda corresponde a abogado y procurador — siempre. Nuestra diferencia: llegas con el expediente completo (escritura, facturas, reclamación, respuestas) y te presentamos abogados litigantes que conocemos y de los que nos fiamos, con las decisiones estratégicas que aprendimos en nuestro propio caso — como demandar primero solo la declaración de nulidad (juzgados especializados, costas si ganas) y reservar la reclamación de cantidad. Si ganas con costas, el banco paga los honorarios tasados de tus abogados. Cada caso es un caso: lo que prometemos es la calidad del expediente, no el resultado.
