Comprar tu casa en España, resuelto de principio a fin
Comprar una vivienda en España obliga a moverse entre el Registro, el ayuntamiento, el banco, la notaría, Hacienda y las compañías de suministros. Nos ponemos en medio y lo hacemos por ti: una sola mano de confianza, de la primera comprobación hasta las llaves en tu mano.
Orientador: calcula y organiza tu compra
Responde cuatro cosas y te damos una estimación de impuestos y tu checklist de pasos a medida. Orientativo; las cifras exactas te las confirmamos antes de empezar.
Segunda mano: tributa por ITP.
Tipo general del 9 %.
Estimación de impuestos
Segunda mano sobre 180.000 €.
No incluye notaría, registro ni gestoría (aparte, y te los decimos por adelantado). La AJD de la hipoteca la paga el banco (desde 2018), no tú. Pagos en efectivo limitados a 1.000 €.
Tu checklist
Márcalo a medida que avanzas. extranjero = paso extra si no resides aún; dinero = puede activar el protocolo de origen de fondos.
1 · Comprobar la vivienda
- Pedir la nota simple del RegistroQuién es el dueño real y si hay cargas, hipotecas o embargos.
- Revisar deudas de comunidad e IBIQue no vengan sorpresas con la vivienda.
- Revisar situación urbanísticaQue sea legal y sin problemas de licencia.
2 · La señal (arras)
- Firmar el contrato de arrasdineroCon una cláusula que te proteja si el banco deniega la hipoteca.
3 · Financiación
- Pedir tu informe CIRBELo que los bancos saben de tus créditos.
- Negociar la hipotecaComparar oferta y condiciones.
4 · Preparar y firmar la escritura
- Coordinar la notaríaFecha, poderes y documentación.
- Organizar el pagodineroQue quede bien justificado (medios de pago, origen de fondos).
5 · Después de firmar
- Pagar los impuestos de la compradineroITP (modelo 600).
- Inscribir la vivienda a tu nombreEn el Registro de la Propiedad.
- Cambiar suministros, IBI y comunidadPoner todo a tu nombre.
Herramienta orientativa; no es asesoramiento fiscal ni jurídico vinculante. Datos verificados el 21/08/2026 (BOE). No incluye notaría, registro ni gestoría. Los tipos reducidos y sus requisitos se confirman en la Agència Tributària Valenciana.
Un solo despacho, toda la compra
Comprar una casa es una de las decisiones más grandes que tomarás, y en un país que no es el tuyo puede parecer un laberinto. Nuestro trabajo es quitarte ese miedo. Tú tratas solo con nosotros; del resto nos encargamos, te informamos en cada paso y nos aseguramos de que no se firma nada hasta que es seguro firmarlo. Nuestra obligación es de medios y de diligencia profesional: no vendemos garantías, vendemos una compra bien hecha.
De qué nos encargamos, paso a paso
- Tu identidad (NIE). Te obtenemos el número de extranjero que necesitas antes de poder comprar.
- Investigar la vivienda. Antes de que pongas un euro pedimos la nota simple del Registro y confirmamos de quién es de verdad y si tiene deudas, hipotecas, cargas o problemas urbanísticos — como pasarle la ITV a la casa.
- La señal (arras). Redactamos o revisamos el contrato de reserva para protegerte — por ejemplo, que recuperes tu dinero si el banco no te da la hipoteca.
- La hipoteca. Te sacamos tu informe CIRBE y te acompañamos con el banco, incluidas las hipotecas para no residentes.
- Preparar la escritura. Coordinamos la notaría, revisamos todo el día de la firma y organizamos el pago para que quede bien justificado.
- La firma. Te acompañamos a la notaría — o firmamos por ti con un poder si estás fuera de España. Si no hablas español, se organiza un intérprete (el notario lo exige).
- Después de firmar. Pagamos por ti los impuestos de la compra, inscribimos la casa a tu nombre y te cambiamos los suministros, el IBI y la comunidad. Ya es tuya del todo.
Pensado para el comprador extranjero
Aquí es donde más valor aportamos. Además de la compra, te abrimos una cuenta de no residente, te dejamos comprar a distancia con un poder notarial (apostilla y traducción jurada), organizamos intérprete, te ponemos un representante fiscal y te preparamos un testamento español — muy recomendable en cuanto tienes propiedad aquí. Y te orientamos a la vía de residencia adecuada si quieres vivir en España (la «golden visa» por compra ya no existe desde abril de 2025).
Claro y honesto
Siempre sabrás el coste real. Nuestros honorarios van aparte de los impuestos, la notaría y el registro, que te decimos por adelantado y que cambian según la vivienda — confirmamos las cifras vigentes, nunca las damos de memoria.
¿Estás pensando en comprar en España?
Cuéntanos la vivienda y desde dónde compras. Te respondemos con el siguiente paso y una idea clara de los costes.
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