المستخرج العقاري صورة رسمية للعقار: من المسجَّل مالكاً، وأي رهون وحجوزات تثقله، وما القيود التي يحملها. يكلّف أكثر بقليل من تسعة يوروهات ويجنّبك خسائر بعشرات الآلاف.
خدمة مساندة إدارية. معلومات عامة، وليست استشارة قانونية فردية.
يعطيك وصف العقار، ومن هو المالك المسجَّل، وقبل كل شيء الأعباء: الرهون والحجوزات وحقوق الارتفاق والتخصيصات الضريبية وشروط الفسخ وقيود الاستعمال. لكنه لا يُثبت رسمياً: فهو مستخرج إعلامي. وعند الحاجة إلى وثيقة بقوة إثباتية كاملة يُطلب تصديق سجلّي، وهو أمر آخر أعلى كلفة.
عبر الإنترنت في البوابة الإلكترونية لأمناء السجل، بتعريف نفسك بشهادة رقمية. تبيّن بالنيابة عمّن تتصرف وما مصلحتك المشروعة، وتدفع بالبطاقة، ويصلك المستخرج بصيغة PDF بالبريد.
حضورياً، في السجل العقاري التابع له البلدية التي يقع فيها العقار.
الكلفة الإرشادية 9,02 € زائد ضريبة القيمة المضافة لكل عقار. ولتحديده يصلح الرمز السجلّي الموحّد أو رقم العقار أو المرجع المساحي أو العنوان أو اسم المالك.
السجل عام، لكنه ليس محرك بحث عن الأشخاص. فلا يطّلع عليه إلا من له مصلحة معلومة ومباشرة ومالية في العقار، ويقدّر أمين السجل ما إذا كان ما تصرّح به يبرّرها. فالشراء والاستئجار والإرث وتحصيل دين وإعداد دعوى أسباب معتادة؛ أما مجرد الفضول بشأن أموال الغير فلا.
Se actualiza a diario a partir de fuentes oficiales (BOE, ministerios y organismos públicos).
La nota simple es un extracto informativo del contenido del Registro: identifica la finca, el titular y las cargas, pero carece de valor de fe pública. Cuando se necesita plena fuerza probatoria, lo que procede es la certificación registral. El coste orientativo de la nota es de 9,02 € más IVA por finca.
El Registro es público pero no es un buscador de personas: solo puede consultarlo quien acredite un interés conocido, directo y patrimonial sobre la finca, y el registrador valora si el motivo declarado lo justifica. No se exige apoderamiento del titular, pero sí declarar en nombre de quién se actúa.
